Die Art und Stärke der Dämmung ist sowohl im Neubau als auch in der Sanierung bestimmend für andere energetisch wichtige Komponenten, etwa Fenster. Foto: Urbansky

Neuer Standard in der Energieberatung?

von | 12. Februar 2018

Soll eine Gebäu­de­sa­nierung gefördert werden, ist eine Vor-​Ort-​Beratung, die seit Dezember 2017 „Ener­gie­be­ratung für Wohn­ge­bäude“ heißt, durch einen Ener­gie­be­rater sinnvoll. 

Seit Sommer letzten Jahres nun gibt es einen soft­ware­ba­sierten Standard für indi­vi­duelle Sanie­rungs­pläne für Wohn­ge­bäude (iSFP). Wie gut ist dieser? Und lohnt er sich für Sanie­rungs­vor­haben im gewerb­lichen Wohnimmobilienbereich?

Den Fall kennt jeder Immo­bi­li­en­ver­walter: Die Fenster müssen ausge­wechselt werden. 20 Jahre sind rum. Und es steht nicht nur die Frage nach dem besten und preislich güns­tigsten Anbieter im Raum, sondern was mit der Immobilie in Zukunft noch hinsichtlich ener­ge­ti­scher Sanierung passieren soll. Muss in wenigen Jahren eine Dämmung nach EnEV-​Standard erfolgen oder soll gar in Anlehnung an den Passiv­haus­standard saniert werden, betrifft das nicht nur die Art der Fenster, sondern auch deren Anschlüsse an eine poten­zielle Außendämmung. …

Gerade bei Wohn­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaften sind solche Konflikte schwer zu lösen. Auch ist der Bera­tungs­bedarf bei den Gemein­schaften meist höher. Die Fenster zum Beispiel sind meist Sonder­ei­gentum, die Wirt­schaft­lich­keits­be­rech­nungen müssen auf einer anderen Grundlage erfolgen. Aller­dings wird dieser höhere Bera­tungs­bedarf auch besser gefördert.

Meist stehen zudem, quer durch die Eigen­tümer, kurz­fristige pekuniäre Inter­essen einem Wert­erhalt und der Wert­stei­gerung der Immobilie mittels durch­dachter ener­ge­ti­scher Sanierung im Weg. Die ist für den Augen­blick immer teurer, nicht jedoch unbedingt auf lange Sicht. …


Gekürzt. Geschrie­ben für Immo­bi­li­en­wirt­schaft. Der voll­stän­dige Beitrag erschien in der Nummer 02/​2018. Zum Abon­ne­ment der Zeit­schrift Immo­bi­li­en­wirt­schaft geht es hier.

Über den kli­ma­neu­tralen Gebäu­de­be­stand berich­tet Energieblogger-​Kollege Björn Katz hier auf sei­nem Blog Strom­aus­kunft.

Frank Urbansky

Freier Jour­na­list und Fach­au­tor, unter anderem für die Fach­ma­ga­zine und Portale Brenn­stoff­spie­gel, Uniti; DW Die Woh­nungs­wirt­schaft und Immo­bi­li­en­wirt­schaft; Haufe-Lexware; Energie&Management; IVV, Huss Medien; Motor­tech­ni­sche Zeit­schrift und Sprin­ger­Pro­fes­sio­nal; Sprin­ger Fachverlag; SHK Profi und tab, Bau­ver­lag; stadt+werk, k21

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