Mit der Immobilie vernetzte Gebäu­de­au­to­mationssysteme werden meist nur dort eingebaut, wo sie unbedingt nötig sind. Zu groß ist der Unter­schied zwischen den finan­zi­ellen Inter­essen der Inves­toren und der späteren Betreiber. Dennoch können weit­gehend auto­ma­ti­sierte Gebäude für beide Vorteile bringen. Gerade aktuelle Smart Building-Projekte zeigen das schon heute. Sie nutzen mit inte­grierten Internet of Things-​Lösungen und mit künst­licher Intel­ligenz ganz neue Möglich­keiten für den Betrieb, aber auch um neue Geschäfts­mo­delle für Inves­toren, Projekt­ent­wickler und Bauherren zu entwi­ckeln. 

Wer wissen will, wie smarte, also digi­ta­li­sierte und voll auto­ma­ti­sierte Gebäude entstehen, kann sich das derzeit live in mehreren Projekten in Deutschland anschauen. Das Start-​up-​Bürogebäude »The Ship« in Köln, der digitale Zukunfts­campus Hammer­brooklyn in Hamburg die Büro­im­mo­bilie »Cube Berlin« oder das Quartier Heide­strasse inmitten der Haupt­stadt.  

„Entscheidend ist, dass wir nicht das smarte Gebäude und die Tech­no­logie an sich in den Vorder­grund stellen, sondern die Bedürf­nisse der Benutzer analy­sieren und die Immobilie dann entspre­chend ausstatten. Wir nennen das Anfor­de­rungs­ma­nagement. Das ist eine Vorge­hens­weise, die weit über eine klas­sische Gebäu­de­au­to­mation hinausgeht“, erklärt Klaus Dederichs, Head of ICT und Associate Partner der Drees & Sommer, der die oben genannten Projekte hinsichtlich ihrer Digi­ta­li­sierung plane­risch begleitet. Vor allem ginge es seinen Kunden darum, mit dem digi­ta­li­sierten Gebäude neue Geschäfts­mo­delle zu gene­rieren. …

Gekürzt. Geschrie­ben für tab aus dem Bau­ver­lag. Der kom­plette Beitrag ist nur in Heft 4/​2020 zu lesen. Zum Abon­ne­ment geht es hier.