Ab einer bestimmten Geschosshöhe sind Aufzüge auch im Wohnungsbau vorge­schrieben. Darüber hinaus gibt es aus Gründen der Barrie­re­freiheit oder des Komforts auch in anderen Wohn­be­reichen Aufzüge. Doch wer ist für die ordnungs­gemäße Wartung verant­wortlich? Und wann muss sie erfolgen?

Aufzugs­an­lagen müssen aus nach­voll­zieh­baren Gründen strenge Sicher­heits­an­for­de­rungen erfüllen. Dafür gibt es zahl­reiche gesetz­liche Vorschriften. Die wich­tigste ist die Betriebs­si­cher­heits­ver­ordnung (BetrSichV). Sie schreibt regel­mäßige Prüfungen, soge­nannte wieder­keh­rende Prüfungen, für alle Aufzugs­an­lagen vor. Diese Vorschrift ist für alle Betreiber – und das sind in Immo­bi­li­en­un­ter­nehmen häufig auch die Verwalter – verbindlich.

Das betrifft auch gewerblich genutzte Immo­bilien. Hier gelten als Arbeit­geber im Sinne der BetrSichV natür­liche und juris­tische Personen sowie rechts­fähige Perso­nen­ge­sell­schaften, die Mitar­beiter beschäf­tigen. Auch sie sind verant­wortlich für die Sicherheit der Aufzugs­an­lagen und werden als Verwender bezeichnet. Dies gilt unab­hängig von den Eigen­tums­ver­hält­nissen, so dass auch Pächter oder Mieter als Verwender fungieren können. …