Im aktuellen Wärme­mo­nitor 2014 geht das Deutsche Institut für Wirt­schafts­for­schung (DIW) und der Ener­gie­dienst­leister ista davon aus, dass der Sanie­rungs­zyklus bei Wohn­ge­bäuden in Deutschland bei rund 75 Jahren liegt. Das ist deutlich länger als bisher angenommen.

Dies hat einen Vorteil für die zukünf­tigen Ener­gie­bi­lanzen und CO2-​Emissionen. Denn die vergleichs­weise große Anzahl von Nach­kriegs­ge­bäuden fällt demnächst in eben jenen 75jährigen Zyklus. Vor allem im Westen Deutsch­lands ist daher weiterhin mit einem erheb­lichen Sinken des Ener­gie­be­darfs zu rechnen. In den neuen Ländern dürfte sich, da hier der Neubau­zyklus erst Anfang der 90er Jahre begann, kaum zusätz­liche Dynamik in der ener­ge­ti­schen Sanierung entwi­ckeln. Hier ist eher mit einer Stagnation bis Mitte des Jahr­hun­derts zu rechnen.

Daraus leiten die Wissen­schaftler 3 Schlüsse ab:

1. Sanie­rungs­ak­ti­vi­täten sollten bereits heute die vorhan­denen Effi­zi­enz­stei­ge­rungs­po­ten­ziale best­möglich ausnutzen. Die Gebäude dürften nach einer erfolgten Sanierung – sollte 
2. es nicht zu grund­le­genden tech­ni­schen Neue­rungen kommen – auf lange Zeit nicht mehr grundhaft erneuert werden.
3. Bereits sanierte Gebäude werden in den kommenden Jahren in diesem Zustand bewohnt. Auch in diesen Gebäuden sind weitere Ener­gie­ein­spar­po­ten­ziale vorhanden, die nicht ungenutzt gelassen werden sollten. Aller­dings liegen diese nicht in der umfas­senden Verbes­serung der Gebäu­de­sub­stanz, sondern sind eher in klein­tei­ligen Opti­mie­rungen zu sehen. Dazu gehören hydrau­li­scher Abgleich, Opti­mierung der Heizungs­ein­stel­lungen, Ersatz alter und verbrauchs­in­ten­siver Heizungs­pumpen, Ergänzung bestehender Anlagen­technik mit alter­na­tiven Elementen der Wärme­er­zeugung, beispiels­weise Solar­thermie zur Warmwasserbereitung. 

Auch beste Effi­zi­enz­stan­dards entfalten nur geringe Wirkung, wenn die Bewohner der Gebäude kein Bewusstsein für den Ener­gie­ver­brauch, das Heizungs­ver­halten und die entste­henden Kosten entwi­ckeln. Trans­parenz über Kosten und Ener­gie­ver­brauch herzu­stellen, Verbraucher regel­mäßig, auch unter­jährig zwischen den Neben­kos­ten­ab­rech­nungen, zu infor­mieren und damit ihr Verhalten zu beein­flussen ist in Anbe­tracht der Länge der Sanie­rungs­zyklen ebenso ein wichtiger Schlüssel.

Noch zu den Zahlen: Der Heiz­ener­gie­bedarf in Mehr­fa­mi­li­en­häusern ging deutsch­landweit gegenüber der Abrech­nungs­pe­riode 2013 um 2,7 % zurück, was etwa 3,4 kWh/​m2 und Jahr, entspricht. Für die Unter­su­chung wurden die Abrech­nungs­er­geb­nisse von 300.000 Wohnungen herangezogen.

Vorschaubild: Dach­decker beim Verlegen von Stein­wol­le­matten zur Dach­iso­lierung an einem Altbau. Foto: Armin Kübelbeck /​Wikimedia /​Linzenz unter CC-BY-SA