Die Immobilie der Zukunft steuert sich selbst. Schon heute gibt es zahl­reiche Beispiele, wo dies erfolg­reich geschieht – ener­gie­ef­fi­zient und komfor­tabel für die Nutzer. Dazu braucht es einen Dreiklang aus konti­nu­ier­lichem Messen und Moni­toring, Sensoren und Aktoren zum Reagieren und einem Gebäu­de­ma­nagement, das diese Kompo­nenten klug zu nutzen weiß.

Der Anfang des Jahres gestartete Smart-​Meter-​Rollout schafft staatlich begünstigt sogar die Voraus­set­zungen für intel­li­gente Immo­bilien. Zwar ist zunächst nur ab einem Jahres­ver­brauch von 6.000 KWh Strom der Einbau eines Gateways vorge­schrieben – also einem über­ge­ord­neten Daten­sammler und ‑melder, über den auch Aktoren und Sensoren erfasst werden können. Dennoch sind diese Gateways ein Anfang.

Doch fast wäre er nicht mal das gewesen. Denn ein Streit zwischen Bran­chen­ver­tretern, auch der Immo­bi­li­en­branche, dem Bundesamt für Sicherheit in der Infor­ma­ti­ons­technik (BSI) sowie dem Bundes­wirt­schafts­mi­nis­terium (BMWi) um den richtigen Standard wäre fast eskaliert. Vom BSI wurde der LSN-​Standard im Gateway als Schnitt­stelle und Kanal bevorzugt, weil er unter dessen Beritt steht. Die Branche hingegen bevor­zugte die CLS-​Proxy-​Schnittstelle, die letztlich flexibler ist und mit der heute schon digitale Geschäfts­mo­delle vor allem im Wärme­markt reali­siert werden, und setzte sich letztlich damit durch. …

Gekürzt. Geschrie­ben für Immo­bi­li­en­wirt­schaft. Der voll­stän­dige Beitrag erschien in der Nummer 12/​2020 – 01/​2021. Gratis testen unter https://​www​.haufe​-immo​bi​li​en​wirt​schaft​.de/