Sensoren ermitteln physikalische Daten. Dadurch lässt sich eine Immobilie optimal steuern. Foto: ista

Mit smarter TGA Krisen­folgen mildern

von | 2. August 2022

Die Tech­nische Gebäu­de­aus­rüstung (TGA) gilt nicht umsonst als Königs­dis­ziplin unter Planern. Sie sorgt dafür, dass in einer Immobilie alle Rädchen fein inein­an­der­greifen und einen reibungs­freien Betrieb ermög­lichen. In Zeiten von Klima­krise, Liefer­eng­pässen und horrend stei­genden Ener­gie­preisen kommen ihr weitere Bedeu­tungen zu: Abmil­derung der Teuerung oder Sicher­stellung der Versor­gungs­si­cherheit. Doch dies kann sie nur in ihrer digi­ta­li­sierten Form erfüllen.

Die eigenen Immo­bilien auf einen Top-​TGA-​Standard zu bringen, hat aktuell ganz handfeste Gründe. „Im Vergleich zum Vorjah­res­monat sind die Preise für Ener­gie­pro­dukte im Durch­schnitt um 39,5 % gestiegen. Dieser sprung­hafte Anstieg dürfte vor allem die im Gewer­be­raum­miet­recht häufig verein­barten Index­mieten zusätzlich in die Höhe treiben und mancher vor einem Jahr noch auskömmlich verein­barte Schwel­lenwert könnte schneller erreicht werden als geplant“, erklärt das der Immo­bi­li­en­rechts­spe­zialist Patrick Gocht, Senior Associate bei Luther in Leipzig. Das setze gewerb­liche Mieter und deren Geschäfts­mo­delle unter Druck. Vermieter und Mieter steuerten auf eine Abrechnung von Kosten und eine Neube­rechnung von Mieten zu, die zusammen Ausfall­ri­siken begründen können.

Eine Maßnahme dagegen wäre eine deutlich höhere Ener­gie­ef­fi­zienz der Immobilie. Doch ein Umstieg auf ein neues Heiz­system ist derzeit kaum und schon gar nicht schnell möglich – und eine ener­ge­tische Gebäu­de­sa­nierung dauert schlichtweg zu lange. Eine digi­ta­li­sierte und im besten Fall selbst­ler­nende TGA könnte helfen, die Verbräuche deutlich zu drosseln. …


Gekürzt. Geschrieben für Immo­bi­li­en­wirt­schaft. Der voll­ständige Beitrag erschien in der Nummer 07–08/​2022. Gratis testen unter https://​www​.haufe​-immo​bi​li​en​wirt​schaft​.de

Frank Urbansky

Freier Jour­na­list und Fach­au­tor, unter anderem für die Fach­ma­ga­zine und Portale Brenn­stoff­spie­gel, Uniti; DW Die Woh­nungs­wirt­schaft und Immo­bi­li­en­wirt­schaft; Haufe-Lexware; Energie&Management; IVV, Huss Medien; Motor­tech­ni­sche Zeit­schrift und Sprin­ger­Pro­fes­sio­nal; Sprin­ger Fachverlag; SHK Profi und tab, Bau­ver­lag; stadt+werk, k21

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