Die Immo­bi­li­en­branche steht vor einer Revo­lution. Digi­ta­li­sierung, Klima­neu­tra­lität, ESG-​Kriterien – das alles ist ohne inno­vative Ansätze nicht zu schaffen. Wesent­liche Treiber in diesen Prozessen sind PropTechs, junge Unter­nehmen die origi­nelle Geschäfts­ideen haben und andere Wege gehen als die Dick­schiffe der Branche. Doch wer kann sich am Markt durch­setzen – und wer ist zum Scheitern verurteilt?

Inreal, ein Leuchtturm der PropTechs, stürzte im Oktober 2023 in die Insolvenz. Das Unter­nehmen vertrieb via eigener Plattform Flatyfind mehrere tausend Neubau­woh­nungen. CEO Enrico Kürtös zufolge waren es Fehl­ein­schät­zungen, rasante Markt­ver­än­de­rungen und eine erschre­ckende Zahlungs­moral, die das ambi­tio­nierte Startup letztlich in die Knie zwangen. Ähnlich erging es Allmy­homes, die mit einem ähnlichen Modell für Eigen­tums­woh­nungen am Markt Fuß fassen wollten. Nun werden 200 Mitar­beiter erst mal arbeitslos. Und die beiden Startups sind nicht die einzigen Beispiele.

In der „alten“ Immo­bi­li­en­wirt­schaft bietet sich ein ganz anders Bild: reichlich etablierte Akteure, die einen festen Platz im Markt haben. Diese Unter­nehmen haben oft ein umfang­reiches Portfolio an Immo­bilien und eine etablierte Kunden­basis. Sie verfügen über stabile Finanzen und können sich an Verän­de­rungen auf dem Markt anpassen – also notfalls auch mal die von PropTechs immer wieder genannte miese Zahlungs­moral der Branche ausgleichen. …